Alan İle İlgili Genel Bilgi

İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Uzundere ve Yurtoğlu Mahallelerinde bulunan ve çalışmaları 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. Maddesi kapsamında Belediyemizce yürütülen 32 Ha büyüklüğündeki proje alanında, 1170 adet bağımsız birim bulunmaktadır. Kentsel dönüşüm alanındaki her bir yapının tespiti yapılarak hazırlanmış olan veri tabanı ve hak sahipliği dosyalarında süreç içerisinde veraset vb. nedenlerle gerekli olan güncellemeler yapılmıştır. Kentsel dönüşüm alanında ailevi nedenler, tapudaki haciz, ipotek vb. şerhlerin bulunması, vatandaşlıktan çıkma vb. nedenlerle uzlaşma sağlanamayan hak sahipleri için Hukuk Müşavirliğince yürütülen işlemler için devam eden hukuki süreçte gerekli bilgi belge temini yapılarak görüş raporları hazırlanmaktadır.
 
Bugüne Kadar Yapılan Çalışmalar

Hak sahipleri ile yürütülen uzlaşma görüşmeleri neticesinde, alan genelinde %100 uzlaşma sağlanmış ve şahıs tapularının devir alınması işlemleri yürütülmüştür. Proje alanı içinde öncelikle uzlaşma neticesinde mülkiyet birliği sağlanan imar adalarında inşaat yapımını başlatmak üzere etaplar belirlenmiştir. Belediyemiz tarafından planlanan inşaat etapları kapsamındaki imar adalarındaki şahıs tapularının %100’ü belediyemiz adına tescil olmuştur.
Kentsel dönüşüm alanlarında hazırladığımız kentsel tasarım projelerinde konut alanları ile birlikte alanın ihtiyacı olan sosyal donatı alanları da planlanmaktadır. Bu kapsamda Uzundere kentsel dönüşüm ve gelişim projesinde;  yaklaşık 3800 birim konut / konut altı ticaret, M2 koşullu alanda plan notları dikkate alınarak projelendirilen; ticaret, ofis ve otel kompleksi, Rekreasyon alanında Gençlik Merkezi,  Spor, Eğitim Ağırlıklı bir Spor Kompleksi,  Sosyal ve Kültürel Merkezler, Açık Pazar Alanı, Otopark alanları projelendirilmiştir.
 
Yapıma Yönelik Gerçekleştirilen Çalışmalar

Kentsel dönüşüm alanında 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile inşaat yapım ihalesi yapılması hususunda Meclis Kararı alınmıştır. Uzlaşma sağlanan imar adalarında yapım aşaması etaplar halinde başlatılmış, etap kapsamında yapılacak konutlardan hak sahiplerine ait olacakların belirlenmesi için kura düzenlenmiştir. İnşaat etaplarına ait Sözleşme, Teknik ve İdari şartnameleri içeren ihale dokümanları hazırlanmıştır. Encümen tarafından 2886 sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile yapılan ihaleler neticesinde I. ve II. etap için yüklenici firmaya yer teslimi yapılmış, zemin etütleri, üstyapı uygulama projeleri ve ada içi altyapı uygulama projeleri hazırlanmıştır. I., II. etap ve alt yapı kapsamında alanda mevcut 332 adet bağımsız birim tahliye edilmiş, hak sahiplerinden isteyenlere yeni konutları teslim edilinceye kadar kira yardımı ödemesi yapılmış isteyenlere Belediye mülkiyetinde bulunan konutlarda geçici iskan etmeleri sağlanmıştır. I. ve II. etap kapsamında 817 bağımsız birimin inşaatında yapı denetim faaliyetleri İmar Kanunu’nun 26. Maddesi kapsamında Belediyemiz personeli tarafından yürütülerek tamamlanmış, hak sahiplerine konutları ve kat mülkiyet tapuları teslim edilmiştir.  I. ve II. etap kapsamında 4 imar adasında konutların teslim edilmesi ile birlikte sosyal uyum sağlanması için vatandaşlar ile birlikte site yönetim hizmetleri yürütülmüştür. Kentsel dönüşüm alanının tamamında tüm altyapı uygulama projeleri hazırlanarak ilgili kurum onayları yaptırılmıştır. I. ve II. etap konut adalarının bulunduğu alanın kuzey kesiminde ada dışı altyapı, üst dere kolu ıslahı imalatları tamamlanarak altyapı hatları ilgili kurumlara devir edilmiştir. Kentsel dönüşüm alanında sosyal donatı kapsamında 2 adet BHA alanı ve Pazar Yeri için uygulama projeleri hazırlanmıştır. 11181 ada 1 parselde bulunan; etüt merkezi, kreş, kütüphane fonksiyonlarının bulunduğu BHA için 4734 sayılı Kanun kapsamında yapılan ihale ile başlayan inşaat yapımı %90 oranınada tamamlanmıştır. III. Etap kapsamında 1422 bağımsız birimin yapımı için 2886 Sayılı Kanun kapsamında Encümence alınan kararın ardından İzbeton A.Ş. ile Protokol imzalanmıştır. III. Etap kapsamında alanda mevcut 381 adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve yapılar yıkılmıştır. Yeni konutları teslim edilinceye kadar hak sahiplerinin tercihi doğrultusunda bir kısmının Belediye mülkiyetinde bulunan konutlarda geçici iskân etmeleri sağlanmakta, bir kısmına da kira yardımı ödemesi yapılmaktadır. III. Etap kapsamında zemin etütleri, üstyapı uygulama projeleri ve ada içi altyapı uygulama projeleri hazırlanmış olup inşaat faaliyetleri devam etmektedir. IV. Etap kapsamında da 1307 konutun yapımı için 2886 Sayılı Kanun kapsamında İzbeton A.Ş. ile Protokol imzalanmış olup yüklenici firmaya yer teslimi yapılmıştır. 384 adet bağımsız birimin tahliyesi tamamlanmış olup yapıların yıkımı tamamlanmıştır. IV. Etap kapsamında engelli raporu bulunan 35 adet hak sabimize geçici konut tahsisi yapılması için Uzundere Toplu Konutlarından B9 ve B10 bloklardan daireler belirlenmiş sözleşmeler yapılmış olup anahtar teslimleri gerçekleştirilmiştir. Bu etap kapsamında da zemin etüd çalışmaları ve proje hazırlıkları gerçekleştirilmektedir.